Real expert
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Asset & Property management

Spécialiste de la gestion en immobilier d’entreprise, nous mettons également notre expertise au service des particuliers.
Nous assurons la gestion de vos actifs immobiliers sur l’ensemble du territoire ainsi qu’en Europe. Avec un souci permanent : l’optimisation de votre patrimoine.
Nous portons un soin tout particulier aux relations avec vos locataires en assurant une présence régulière dans les immeubles.
Nous effectuons un reporting régulier et personnalisé, adapté à chaque actif et à chaque investisseur.

NOUS CONSTRUISONS AVEC VOUS UNE RELATION DURABLE DESTINEE A VALORISER ET SÉCURISER VOTRE PATRIMOINE

Chaque mandant possède un accès personnel aux informations relatives à ses biens en temps réel (suivi des dépenses, contrôle du budget, rapport des visites techniques, plans prévisionnels des travaux, et rapports annuels) sur notre plateforme extranet.

Pour cette nouvelle année 2018, notre cabinet vous propose des bureaux à louer au sein d’une adresse prestigieuse (à proximité du Musée d’Orsay – secteur Invalides) dans le 7ème Arrondissement Parisien.

Prestations: digicode et accès via badge, gardiennage, ascenseur, fibre optique.

  • Configuration du Plateau de 187 m²: un accueil, 3 bureaux côté cour intérieure, une salle de réunion parquetée, deux grands bureaux, doubles sanitaires avec local à rangement et une superbe cuisine aménagée.

Visite virtuelle à venir *

Bail: commercial 3 / 6 / 9 ans.

Loyer: 9350 €uros / HT/HC par mois.

Honoraires: 15% HT du loyer annuel HT/HC à  la charge du preneur.

Disponibilité: sous accord.

Pour toutes visites et compléments d’informations, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe au standard téléphonique

Cabinet Real Expert 10 Rue de Penthièvre, 75008 – Paris

Pour cette nouvelle année 2018, notre cabinet vous propose des bureaux à louer au sein d’une adresse prestigieuse (à proximité du Musée d’Orsay – secteur Invalides) dans le 7ème Arrondissement Parisien.

Prestations: digicode et accès via badge, gardiennage, ascenseur, fibre optique.

  • Plateau de 187 m²: un accueil, 3 bureaux côté cour intérieure, une salle de réunion parquetée, deux grands bureaux, doubles sanitaires avec local à rangement et une superbe cuisine aménagée.

Visite virtuelle à venir *

Bail: commercial 3 / 6 / 9 ans.

Loyer: 9350 €uros / HTHC / mois.

Honoraires: 15% HT du loyer annuel HTHC à la charge du preneur.

Disponibilité: sous accord.

Pour toutes visites et compléments d’informations, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe au standard téléphonique. 

Cabinet Real Expert 10 Rue de Penthièvre, 75008 – Paris

Vous souhaitez implanter votre société à quelques pas de la Place de l’Etoile ? Notre cabinet vous propose une adresse prestigieuse et à la fois idéale pour recevoir votre clientèle et choyer vos collaborateurs.

Nous vous offrons à la location, un plateau de 325 m² à louer au sein d’un très bel immeuble haussmannien en pierre de taille dans le 8ème Arrondissement. 

Prestations: digicode à l’entrée, gardiennage, ascenseur, éligible fibre optique.   

Vous trouverez de très beaux volumes au sein de cet espace, alliant le confort avec la climatisation et le cachet de l’ancien (moulures, hauteur sous plafond, parquet point de Hongrie, cheminées).

  • Plateau de 325 m²: un accueil, 8 bureaux dont 7 bureaux côté rue avec balcon, deux majestueuses salles de réunion, triple sanitaires, un espace cuisine à aménager, un local technique pour la baie de brassage.  

Visite virtuelle ci-dessous:

 

Bail: commercial 3 / 6 / 9 ans. 

Loyer: 550 €uros/m²/an HT HC.

Charges: 44,16 €uros/m².

Honoraires: à la charge du preneur.

Disponibilité: immédiate !

Pour toutes visites et compléments d’informations, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe au standard téléphonique. 

Cabinet Real Expert 10 Rue de Penthièvre, 75008 – Paris

Vous êtes une société désireuse de s’implanter au sein d’un quartier prestigieux tel que Elysée – Madeleine ? REAL EXPERT vous propose deux superbes plateaux au sein d’un très bel immeuble haussmannien du 8ème Arrondissement. Un cadre idéal pour des professionnels souhaitant recevoir du public au sein de bureaux de grand standing (avocats, cabinets d’assurance, sociétés de conseil patrimonial).

Les deux plateaux réunis développent une surface totale de 540 m². Ils sont divisibles à partir de 220 m² et 320 m². 

Prestations: digicode à l’entrée, gardiennage, ascenseur, éligible fibre optique. 

  • Plateau de 320 m²: un accueil, 7 bureaux, un espace ouvert, une salle de réunion, doubles sanitaires, kitchenette, balcons, de nombreux rangements.
  • Plateau de 220 m²: un accueil, 4 bureaux, 2 salle de réunion, sanitaires et local d’archives avec de nombreux rangements (placards).

Reportage photos:

 

Bail: commercial 3 / 6 / 9 ans. 

Loyer: 500 €uros/m²/an HT HC

Honoraires: à la charge du preneur

Disponibilité: immédiate

Pour toutes visites et compléments d’informations, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe au standard téléphonique. 

Cabinet Real Expert 10 Rue de Penthièvre, 75008 – Paris

 

A louer très bel Immeuble moderne indépendant situé sur le secteur du Pileu à Massy en bordure de Palaiseau, Vauhallan et Igny, terrasse avec vue sur la vallée de Chevreuse.

Plusieurs surfaces et plateaux lumineux et traversant, sécurisé avec alarme, plus de 20 places de parkings privatives. Accès facile au sein de la zone industrielle de la ‘Vielle Vigne’.

Desserte: Gare de Massy Palaiseau/Massy TGV à 5 mn. Accès immédiat par A6, A10, A86, N118 et RER B et C. Proximité de l’aéroport d’Orly.

Surface de 150m² à 961m². Loyer: à partir de 1875 €uros/ mois HT/ HC

Construction: Immeuble de standing Prestations: Interphone, Alarme, Fibre optique.

  • Niveau rez-de-chaussée: Activité
  • Niveau 1: Beau plateau de 275 m² avec possibilité de création de bureaux séparés, de salles de réunion 2 toilettes séparés.
  • Niveau 2: Beau plateau de 326 m² avec possibilité de création de bureaux séparés, de salles de réunion. 2 toilettes séparés + Terrasse de 11m²
  • Niveau 3: Beau plateau de 49 m² avec possibilité de création de bureaux séparés, de salles de réunion. 2 toilettes séparés + Terrasse de 52 m²

Reportage photos: 

 

Bail: commercial 3 6 9.

Loyer: nous contacter.

Honoraires: à la charge du preneur.

Cabinet Real Expert – 10 Rue de Penthièvre, 75008 – Paris

Vous souhaitez louer des bureaux avec du cachet en plein cœur de Paris et à  proximité des Halles ?

REAL EXPERT vous propose des bureaux à la location de 12 m² et 63 m² au sein d’un immeuble haussmannien de bon standing.

Prestations: digicode à l’entrée, ascenseur desservant 5 niveaux, fibre optique.

Les bureaux vacants au sein de l’immeuble:

  1. un bureau de 12 m² donnant sur rue avec double vitrage et chauffage électrique. (disponibilité Janvier 2018)
  2. des bureaux de 63 m² avec pièces et sanitaires privés. Des bureaux avec moulures, une belle hauteur sous plafond de 2,95 m, parquet au sol, cheminée et double vitrage aux fenêtres. (disponibilité immédiate) 

Reportage photos:

Bail: précaire dérogatoire

Loyer: nous contacter

Régime fiscal: TVA

Honoraires: à la charge du preneur

Cabinet Real Expert – 10 Rue de Penthièvre, 75008 – Paris

Vous souhaitez louer des bureaux de standing au sein du quartier central des affaires et à proximité de la Gare Saint-Lazare ? Vous pouvez maintenant souffler, nous-avons les bureaux qu’ils vous faut dans le 8ème arrondissement Parisien !

Nous-vous offrons la chance d’installer votre société sur une surface de 446 m2 de bureaux au niveau élevé d’un immeuble haussmannien. Un immeuble avec d’excellentes prestations (gardiennage, fibre optique, ascenseur, sécurisation). Indéniablement, vous serez contempler au quotidien l’église Saint-Augustin avec cette vue imprenable du bow-window.  

Ce bien d’exception se décompose en quinze bureaux et il vous permettra de vous restaurer sur place avec deux coins cuisine. Quatre sanitaires sont présents ainsi que deux portes palières pour l’accès aux locaux et deux escaliers de service (favorable norme ERP). Le câblage informatique RJ45 et les plinthes périphérique présents vous permettront d’installer toute votre connectique informatique.

 

Reportage photos:

Nous aurions plaisir à vous accompagner dans votre projet et vous présenter ce bien qui est actuellement disponible !

Cabinet Real Expert – 10 Rue de Penthièvre, 75008 – Paris

En 2017, nombreuses sont les entreprises qui souhaitent offrir à leurs collaborateurs un confort de travail optimale pour influencer sur leur bien-être et in fine sur leur performance. Les entreprises et quel que soit leur taille ou leur secteur d’activité souhaitent toutes attirer les nouveaux talents par le biais de « la qualité de travail offerte ». Le salaire n’est plus le seul critère de choix des futurs collaborateurs.

La qualité de vie au travail influe sur la performance et les ressources humaines ont bien pris en note ce facteur. Il existe plusieurs organismes qui décernent des prix aux entreprises. Pour exemple « meilleures-entreprises.com » une société qui recense les avis des collaborateurs au sein des entreprises. L’image qui est véhiculée par une entreprise va influencer directement sur l’attractivité que celle-ci aura vis-à-vis des candidats à l’embauche. Les remises de prix sont nombreuses en la matière et les sociétés  » médaillées » exhibent fièrement cette reconnaissance dans leur plan de communication ! L’immobilier est devenu un vecteur d’attractivité et c’est ainsi que le calcul du retour sur investissement dans un bien immobilier prend maintenant en considération l’attractivité selon le niveau de turn-over et de la performance du recrutement !

L’immobilier contribue parfaitement à l’amélioration de la qualité de travail tant convoitée en cette année 2017. On voit apparaître une nouvelle fonction au sein de l’organisation des entreprises (pourtant très courante aux Etats-Unis ou du moins davantage répandue de nos jours) à savoir le poste de directeur immobilier.

Une véritable révélation de la prise de conscience via les enquêtes:

Selon les enquêtes réalisées par l’Observatoire du management de l’immobilier auprès de l’Association des Directeurs Immobiliers dit ADI, la fonction de « directeur immobilier » est considérée comme stratégique pour l’évolution d’une entreprise pour 56% des entreprises consultées et à plus de 70% pour les entreprises cotées en Bourse ( dont 13 du CAC40°. Seulement 20% des entreprises considèrent ce métier comme étant une simple fonction support de l’entreprise, tandis que 24 % l’évaluent en voix de progrès.

Incontestablement, ce constat actuel est lié à la nécessité de gérer parfaitement les coûts immobiliers, dont les loyers, alors que l’industrie immobilière se financiarise et se professionnalise. Notons que la majeure partie des entreprises en France sont propriétaires de leurs bureaux.

Est-il raisonnable, à l’avenir de construire une stratégie d’entreprises sans prendre en compte les investissements ou els désinvestissements immobiliers à réaliser ??

Plusieurs opportunités font émergées l’importance d’une bonne gestion immobilière:

  • Logique de réduction des coûts et gains financiers
  • Gains en performance pour les ressources humaines
  • Gain pour le management
  • Meilleure productivité
  • Gaine en terme d’image et créateur de valeur

Même si le rendement immobilier est inférieur au rendement des activités cœur de métier, justifiant les opérations d’externalisations immobilières, l’immobilier procure d’autres formes de valeur et davantage concurrentiel à l’entreprise; tel que l’efficacité de ses activités principales ! Les choix immobiliers portent sur des engagements juridiques, fiscaux, économiques, financiers et comptables lourds et de longue durée.

Pour information, le poste immobilier représente en moyenne 6% du chiffre d’affaire des entreprises et il est le deuxième poste de dépenses après les salaires. Sans prendre en compte toutes les synergies avec l’exploitation industrielle et commerciale ou encore les relations sociales crées par un immobilier bien pensé et adapté aux modes de fonctionnement de l’entreprise. Il est le premier poste du Bilan et il était trop souvent délaissé des directions générales par le passé ! L’influence d’une bonne ou mauvaise gestion immobilière d’une entreprise sur ses résultats est non négligeable. On assiste à une prise de conscience progressive dans un contexte où la prime de la performance des actifs participe favorablement à l’optimisation des coûts et au développement de la mobilité des collaborateurs. Comme évoqué précédemment, la fonction implique des compétences multiples tout en se devant de développer une ouverture sur le développement durable qui s’impose à nous.

Voici une citation du Président Américain Mr Donald Trump (que l’on puisse détracter ou apprécier et ayant pour rappel fait fortune dans l’immobilier), celle-ci témoigne parfaitement d’une réalité:

« L’immobilier est au cœur de presque toutes les entreprises, et est certainement au cœur de la richesse de la plupart des gens. Afin de construire votre richesse et d’améliorer votre entreprise, vous devez apprendre l’immobilier »

⇒ Longtemps considérée comme une fonction support pour des entreprises dont l’immobilier n’est pas le cœur de métier, cette fonction de directeur immobilier, au combien essentielle, est dorénavant identifiée comme au centre des enjeux stratégiques et financiers des entreprises.

Au regard des résultats publiés par Immostat et son groupement d’intérêt, un vent d’optimisme plane sur le marché de l’immobilier d’entreprise. Après les élections présidentielles et les législatives qui ont laissé croire à une poignée de Français l’éventuelle sortie de notre pays de l’Union Européenne; la France se replace sur le devant de la scène Internationale ! L’INSEE évalue une croissance minime mais positive de 1,6 % pour 2017. Paris faisant office de locomotive pour le pays notamment avec de grands projets tel Le Grand Paris et son réseau de transport, les Jeux Olympiques de 2024 suivie par l’Exposition Universelle. Le marché Francilien est dans un cycle haussier depuis 2014 et son dynamisme se confirme de nouveau !

Cependant, le 2ème trimestre de cette année accuse une baisse de performance avec 502 000 m² qui ont été placés sur le marché Francilien soit 16 % de baisse par rapport au résultats du 2ème trimestre 2016. En lissant les résultats sur les 6 mois de cette année 2017, on note une évolution positive de 4 % de la demande placée par rapport aux 6 premiers mois de 2016. De grandes transactions en ce début d’année contribuent à cette hausse de 4 %. La transaction record de ce début d’année ayant été réalisée par le broker Cushman & Wakefield. Ils ont accompagné NATIXIS dans son installation au sein des tours DUO avec une surface de 90 000 m².

Voici quelques informations recensées via les analyses Immostat :

⇒ La demande placée en entrepôts sur le marché de l’Ile-de-France est en forte progression. Nous sommes sur le point d’établir un record historique sur ce secteur ! En revanche, à l’échelle nationale et en comparaison des résultats au premier semestre 2016, nous avons une baisse de 26 % ! Le marché Francilien tire son épingle du jeu avec les aéroports à proximité. Un sérieux avantage pour certains utilisateurs notamment les entreprises oeuvrant dans l’import / export.

Sourcing: www.immostat.com

En 2017, qui n’a jamais entendu parler de ce terme anglophone qu’est le « coworking » ?! En bon français, « cotravail » ou autrement dit « bureaux partagés ». Une organisation du travail avec deux notions: l’espace partagé et un réseau de travailleurs pour encourager l’échange et la créativité via l’interaction professionnelle. C’est aussi une solution pour tester un marché provisoirement avant une installation dans des bureaux d’entreprise privés. Cette organisation répond davantage à des travailleurs indépendants ou des entreprises à faible effectif. Les espaces de coworking sont nés aux Etats-Unis en lieu et place de San Francisco en 2005.

Ce model est arrivé en France deux ans plus tard soit en 2007 à Marseille et en 2008 à Paris. L’Europe fait figure de leader dans le développement de ce concept de travail.

Cette année, New-York est la première ville au monde pour « les coworkeurs » suivi de Barcelone et Paris (devant Londres).

Top 10 Mondial des villes pour le coworking (En 2016):

  1. New-York
  2. Barcelone
  3. Paris
  4. Londres
  5. Madrid
  6. Berlin
  7. Sao-Paulo
  8. Los Angeles
  9. Amsterdam
  10. Rome

Source: http://www.le-50.fr/le-coworking-pour-les-nuls-dossier-de-fevrier-2016/

Notons tout de même que l’Afrique et l’Amérique du Sud créent aussi ce type d’espaces et on estime environ 26.000 espaces dans le monde à l’horizon 2020.

Anecdote intéressante: Le coworking développé à Amsterdam (Pays-Bas) aurait selon un responsable de la ville réduit les embouteillages de 20 % entre l’année 2009 et 2013.

À Paris et en Ile-de-France, nous comptabilisons environ 165 espaces de coworking au 1er semestre 2017 contre 20 uniquement en 2017. Au 1er semestre, 36.000 m² d’espaces de coworking ont ouverts leur porte et l’équivalent est attendu pour ce second semestre en IDF.

Les leaders tel que REGUS, WEWORK, NEXTDOOR se voient concurrencer non plus par des investisseurs indépendants mais par des foncières bien décidées à intervenir sur ce marché. De nouveaux acteurs, à l’image de Now Coworking qui orientent leur stratégie sur le haut de gamme avec des localisations prestigieuses tel que la Bourse à Lille ou encore le siège Citroën à Lyon ! Particularité à ce model, des restaurants de type Café – bar profitent eux-aussi de cet attrait en proposant à leurs clients des tarifs liés au temps occupé dans les lieux.

Au regard du marché de l’immobilier d’entreprise, pour cette année 2017, on estime que la demande placée pour ce type d’espace en Ile-de-France représentera environ 3%.